Simulateur de solvabilité locataire
Calculez le ratio loyer/revenus selon la règle des 33 %, la norme utilisée par la plupart des bailleurs et des assurances loyers impayés. Locataire : quel loyer viser ? Bailleur : ce dossier est-il solide ?
Les 4 zones de solvabilité
Interpréter le taux d'effort
Taux d'effort bien inférieur au seuil de 33 %. Le dossier est très solide et devrait être accepté sans difficulté, y compris par les bailleurs les plus exigeants.
Taux d'effort dans la zone idéale, sous le seuil des 33 %. Dossier accepté par la majorité des bailleurs et des assurances loyers impayés.
Taux d'effort dépassant légèrement le seuil de 33 %. Dossier acceptable mais à renforcer pour rassurer le bailleur.
Taux d'effort dépassant 35 %. La plupart des bailleurs et assurances GLI refuseront le dossier sans garanties solides.
Ces seuils sont une convention issue du secteur bancaire (taux d'endettement maximum de 33 %), transposée à la location par les professionnels. Aucune loi n'impose un seuil spécifique. Les assurances loyers impayés appliquent leurs propres grilles : la plupart exigent un ratio ≤ 33 %, certaines acceptent jusqu'à 40 % avec conditions.
Documents autorisés et interdits
Liste limitative fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Un bailleur ne peut exiger aucun document hors de cette liste.
Source : Légifrance — Décret 2015-1437
- —Pièce d'identité en cours de validité
- —Justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer)
- —Justificatif d'activité professionnelle (contrat, attestation employeur)
- —3 derniers bulletins de salaire
- —Dernier ou avant-dernier avis d'imposition
- —Justificatif de scolarité (étudiants)
- —Attestation d'allocation chômage / retraite
- —Justificatif de prestations CAF (RSA, AAH)
- —Pour les indépendants : 2 derniers bilans ou extrait Kbis
- —Photographie d'identité
- —Carte Vitale ou numéro de sécurité sociale
- —Copie du compte bancaire ou RIB
- —Relevés de compte bancaire
- —Attestation de bonne tenue du compte
- —Extrait de casier judiciaire
- —Contrat de mariage ou de PACS
- —Jugement de divorce
- —Autorisation de prélèvement automatique
- —Chèque de réservation ou d'avance
Sanction. La demande d'un document interdit est punie d'une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale (art. 22-2 loi 89-462). Le candidat peut signaler un bailleur indélicat à la DGCCRF ou à la DDPP de son département.