Outils gratuits · 2026

Calculateurs et simulateurs immobiliers

Des outils gratuits pour calculer, vérifier et sécuriser votre location. Formules officielles, sources INSEE, résultats conformes au droit français.

🧮9 outils disponibles✅100% gratuit📊IRL T1 2026 — 15 avril 2026⚡Résultat immédiat

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Disponibles maintenant

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Calculateur de révision de loyer (IRL)

Nouveau

Calculez en 30 secondes le nouveau loyer applicable après révision annuelle. Formule INSEE officielle, indices trimestriels intégrés T1 2026.

Formule officielle art. 17-1Indices T1 2022 → T1 2026Alerte passoire thermique F/GRésultat au centime près

Durée estimée : 30 sVoir le guide

💼

Calculateur de rentabilité locative

Nouveau

Brute, nette, nette-nette et cash-flow mensuel. Barème IR 2026 intégré, micro-foncier, LMNP, régime réel.

Rentabilités brute / nette / nette-netteCash-flow mensuel après créditBarème IR 2026 + PS 17,2 %4 régimes fiscaux couverts

Durée estimée : 1 minVoir le guide

📊

Calculateur de plus-value immobilière

Nouveau

Impôt à la revente, abattements pour durée de détention, surtaxe. Barème 2026 officiel (art. 150 U & 1609 nonies G CGI).

IR 19 % + PS 17,2 %Abattements IR (22 ans) & PS (30 ans)Surtaxe progressive 2-6 %Exonération résidence principale

Durée estimée : 1 minVoir le guide

🧮

Calculateur de régularisation des charges

Nouveau

Provisions vs. charges réelles, décompte annuel. Conforme art. 23 loi 1989 et décret n°87-713 sur les charges récupérables.

Tableau dynamique des chargesComplément ou trop-perçu calculéSuggestion de provision ajustéeDécompte prêt à copier

Durée estimée : 2 minVoir le guide

📅

Calculateur de préavis de location

Nouveau

Locataire ou bailleur, vide ou meublé, zone tendue. Durée exacte et date de fin au jour près, selon les 10 motifs légaux (art. 15 loi 89-462).

Parcours guidé locataire / bailleur10 motifs de préavis réduitDate de fin au jour prèsJustificatif à joindre identifié

Durée estimée : 30 sVoir le guide

🔐

Simulateur de dépôt de garantie

Nouveau

Trois outils en un : plafond légal par type de bail (6 types), simulation de restitution avec déductions, pénalité de retard 10 %/mois. Loi 1989 & ALUR.

Plafond légal par type de bailVérification de conformitéSimulation de restitutionPénalité de retard 10 %/mois

Durée estimée : 1 minVoir le guide

📋

Simulateur de solvabilité locataire

Nouveau

Taux d'effort selon la règle des 33 % — norme d'usage, pas une loi. Mode locataire (quel loyer viser ?) et bailleur (ce dossier est-il solide ?).

Gauge visuelle des 4 zonesRevenus multiples (couple, colocation)APL prises en compteDocuments autorisés et interdits

Durée estimée : 1 minVoir le guide

🏢

Calculateur de frais d'agence location

Nouveau

Plafonds loi ALUR revalorisés 2026 : 12,10 € / 10,09 € / 8,07 €/m² selon zone, 3,03 €/m² pour l'EDL. Vérifiez en 30 s la conformité d'une facture.

Plafonds 2026 actualisés3 zones géographiques géréesÉtat des lieux inclus (3,03 €/m²)Vérification de conformité d'une facture

Durée estimée : 30 sVoir le guide

🤝

Calculateur de caution solidaire

Nouveau

Montant maximum garanti selon la durée du bail + solvabilité du garant (règle des 4×). Mentions obligatoires conformes à la réforme des sûretés 2021.

Calcul du montant garantiDurée déterminée ou indéterminéeSolvabilité du garant (3, 4 ou 5×)Mentions obligatoires de l'acte

Durée estimée : 1 minVoir le guide

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Bientôt disponibles

Notre roadmap d'outils à paraître en 2026. Tous seront gratuits et accompagnés d'un guide juridique dédié.

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Zone tendue & encadrement

Vérifiez si votre commune est en zone tendue et si un loyer de référence s'applique.

Bientôt

🧾

Simulateur de fiscalité locative

Comparez micro-foncier, réel, micro-BIC et LMNP pour choisir le régime le plus avantageux.

Bientôt

💰

Plafond dépôt de garantie

Vérifie le plafond légal (1 mois meublé, 2 mois vide) selon votre bail et votre loyer.

Bientôt

Besoin d'un contrat de location complet ?

Nos outils accompagnent vos baux : bail meublé, bail nu, colocation, bail mobilité — à partir de 5 €.

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