Outils gratuits · 2026

Calculateurs et simulateurs immobiliers

Des outils gratuits pour calculer, vérifier et sécuriser votre location. Formules officielles, sources INSEE, résultats conformes au droit français.

🧮4 outils disponibles✅100% gratuit📊IRL T1 2026 — 15 avril 2026⚡Résultat immédiat

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Disponibles maintenant

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Calculateur de révision de loyer (IRL)

Nouveau

Calculez en 30 secondes le nouveau loyer applicable après révision annuelle. Formule INSEE officielle, indices trimestriels intégrés T1 2026.

Formule officielle art. 17-1Indices T1 2022 → T1 2026Alerte passoire thermique F/GRésultat au centime près

Durée estimée : 30 sVoir le guide

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Calculateur de rentabilité locative

Nouveau

Brute, nette, nette-nette et cash-flow mensuel. Barème IR 2026 intégré, micro-foncier, LMNP, régime réel.

Rentabilités brute / nette / nette-netteCash-flow mensuel après créditBarème IR 2026 + PS 17,2 %4 régimes fiscaux couverts

Durée estimée : 1 minVoir le guide

📊

Calculateur de plus-value immobilière

Nouveau

Impôt à la revente, abattements pour durée de détention, surtaxe. Barème 2026 officiel (art. 150 U & 1609 nonies G CGI).

IR 19 % + PS 17,2 %Abattements IR (22 ans) & PS (30 ans)Surtaxe progressive 2-6 %Exonération résidence principale

Durée estimée : 1 minVoir le guide

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Calculateur de régularisation des charges

Nouveau

Provisions vs. charges réelles, décompte annuel. Conforme art. 23 loi 1989 et décret n°87-713 sur les charges récupérables.

Tableau dynamique des chargesComplément ou trop-perçu calculéSuggestion de provision ajustéeDécompte prêt à copier

Durée estimée : 2 minVoir le guide

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Bientôt disponibles

Notre roadmap d'outils à paraître en 2026. Tous seront gratuits et accompagnés d'un guide juridique dédié.

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Calculateur de préavis

Déterminez la date de fin de préavis selon le type de bail et la zone (tendue ou non).

Bientôt

📍

Zone tendue & encadrement

Vérifiez si votre commune est en zone tendue et si un loyer de référence s'applique.

Bientôt

🧾

Simulateur de fiscalité locative

Comparez micro-foncier, réel, micro-BIC et LMNP pour choisir le régime le plus avantageux.

Bientôt

💰

Plafond dépôt de garantie

Vérifie le plafond légal (1 mois meublé, 2 mois vide) selon votre bail et votre loyer.

Bientôt

Besoin d'un contrat de location complet ?

Nos outils accompagnent vos baux : bail meublé, bail nu, colocation, bail mobilité — à partir de 5 €.

Voir les contrats à 5 €