Barème 2026 · Art. 150 U & 1609 nonies G CGI
Calculateur de plus-value immobilière
Calculez exactement l'impôt dû lors de la revente d'un bien : IR à 19 %, prélèvements sociaux à 17,2 %, abattements pour durée de détention, surtaxe sur les plus-values élevées.
Étape 02 · Imposition
Votre plus-value taxable
Détail des abattements et de l'impôt à payer.
→
Complétez le formulaire puis lancez le calcul pour voir votre plus-value imposable et l'impôt dû.
La règle d'or
Plus vous détenez, moins vous payez
5 ans ou moins
Aucun abattement
Taxation plein pot : 19 % + 17,2 % = 36,2 % de la plus-value brute, plus surtaxe éventuelle. Vendre avant 5 ans est fiscalement très pénalisant sauf si la plus-value est faible.
22 ans
Exonération IR
À partir de la 22ᵉ année révolue, l'impôt sur le revenu (19 %) est totalement exonéré. Seuls les prélèvements sociaux à 17,2 % restent dus, avec leur propre barème d'abattement.
30 ans
Exonération totale
Après 30 ans de détention, la plus-value est complètement exonérée : plus d'IR, plus de prélèvements sociaux, plus de surtaxe. Aucune déclaration à faire, cession fiscalement neutre.
Barème des abattements pour durée de détention
Barème officiel 2026 — article 150 VC du Code général des impôts.
Source : BOFIP — impots.gouv.fr
| Durée de détention | Abattement IR (19 %) | Abattement PS (17,2 %) |
|---|
| Moins de 6 ans | 0 % | 0 % |
| 6 à 21 ans | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22ᵉ année | 4 % | 1,60 % |
| Après 22 ans | 100 % (exonération) | — |
| 23ᵉ à 30ᵉ année | — | 9 % par an |
| Après 30 ans | 100 % | 100 % (exonération) |
Questions fréquentes
La résidence principale est-elle vraiment exonérée ?+
Oui, totalement (art. 150 U II 1° CGI), sans condition de durée ni de montant. Attention à ne pas déménager trop longtemps avant la vente.
Forfait 7,5 % ou frais réels ?+
Dans l'ancien, les deux sont équivalents ; dans le neuf, le forfait 7,5 % est très avantageux. En pratique, le forfait gagne dans la majorité des cas.
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?+
Une taxe additionnelle de 2 à 6 % quand la plus-value après abattements dépasse 50 000 €. Elle peut souvent être évitée en indivision ou communauté (seuil par époux).
Qui calcule et paie la plus-value ?+
Le notaire : il calcule, retient l'impôt sur le prix de vente et le reverse à l'administration. Le vendeur doit reporter le montant sur sa déclaration annuelle.
Plus de questions et explications détaillées dans le guide complet de la plus-value immobilière.
Information légale.Ce calculateur applique le régime de droit commun de la plus-value immobilière des particuliers, prévu aux articles 150 U et suivants du Code général des impôts, ainsi que la surtaxe de l'article 1609 nonies G CGI. Il ne couvre pas : les cessions réalisées par une SCI à l'IS, les plus-values professionnelles (BIC/BNC), les cessions de terrains à bâtir avec abattement exceptionnel pour logement social, les régimes LMNP post-réforme 2025 avec réintégration des amortissements, les non-résidents soumis au prélèvement de l'article 244 bis A. Le notaire reste seul compétent pour liquider l'impôt au jour de la cession. Pour les situations complexes (indivision, démembrement, SCI, héritage), consultez un notaire ou un avocat fiscaliste.