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Retour au guide de la révision de loyer
IRL T1 2026 · Mis à jour le 15 avril 2026

Calculateur de révision du loyer — IRL 2026

Appliquez la formule officielle INSEE en 30 secondes. Indices trimestriels intégrés, résultat conforme à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Étape 01 · Saisie

Vos informations de bail

€
Montant HC inscrit dans le bail. Les charges ne sont pas révisées par l'IRL.
Trimestre indiqué dans la clause de révision.
Année au cours de laquelle s'applique la hausse.
Révision gelée pour les classes F et G depuis le 24 août 2022.
Étape 02 · Résultat

Votre nouveau loyer

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Remplissez le formulaire pour obtenir votre calcul de révision conforme à la loi.

Historique des IRL trimestriels

Tous les indices utilisés par le calculateur — référence 100 au 4ᵉ trimestre 1998.

Source officielle : INSEE

AnnéeT1T2T3T4
2026146,60Dernier———
2025145,47146,68145,77146,45
2024143,46145,17144,52146,00
2023138,61140,59141,03142,06
2022131,61133,93136,27137,26

Questions fréquentes

Le bailleur peut-il refuser de réviser le loyer ?+

Oui. La révision est un droit, pas une obligation. Mais attention : une année non révisée est définitivement perdue, elle ne se rattrape pas.

Quel trimestre de référence utiliser si le bail ne le précise pas ?+

La règle supplétive est d'utiliser le dernier IRL publié à la date de signature du bail. Toutes les années suivantes, la comparaison se fait sur le même trimestre.

La révision s'applique-t-elle aux charges locatives ?+

Non. L'IRL ne concerne que le loyer hors charges. Les charges font l'objet d'une régularisation annuelle distincte, basée sur les dépenses réelles de l'immeuble.

Le loyer peut-il être révisé dans un logement classé F ou G ?+

Non, depuis le 24 août 2022 (art. 20-1 loi 1989). L'interdiction concerne la révision, la réévaluation au renouvellement et la fixation à la relocation.

Plus de questions et explications détaillées dans le guide complet du calculateur IRL.

Information légale.Ce calculateur applique la formule officielle prévue par l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et utilise les indices publiés par l'INSEE. Le résultat constitue une estimation indicative. Pour toute situation particulière (bail commercial, location sociale, zone encadrée avec loyer de référence majoré dépassé, litige), consultez un professionnel du droit. Les IRL spécifiques applicables en Corse (T1 2026 : 142,38) et dans les DOM (T1 2026 : 143,78) ne sont pas intégrés dans cette version.